昨天傍晚，馥源庭公布了意向客戶登記結(jié)果：共有4155戶有效購房登記家庭，其中高層次人才家庭136戶，無房家庭789戶，有房家庭3230戶。

(資料圖)

至此，作為文暉板塊核心嘉里城的住宅組團——馥源庭登記結(jié)束，該盤一口氣推出所有的565套房源，精裝均價54000元/㎡（含裝修價格4500元/㎡），整體中簽率13.6%，沒有觸發(fā)社保排序。

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對于一部分改善家庭而言，等待馥源庭面市真的是等得脖子都長了。拿地4年，一點動靜都沒有，眼看著商場和住宅建筑外立面都出來了，卻遲遲沒有開盤的消息。

就在上周四，突然有消息稱馥源庭將領(lǐng)證，而樓盤銷售也是下午才開始拉群通知客戶，當(dāng)晚，預(yù)售證就出了。

馥源庭效果圖

不少人形容馥源庭的這次開盤是“突襲式”的，沒有一點點征兆，周四晚領(lǐng)證、周日即開始登記，許多人要趕著騰挪資金凍資。

而項目本身也沒來得及在現(xiàn)場做個像樣的售樓部，只是周日在附近城中香格里拉酒店搭了一個臨時展廳，在登記的第二天開放了實地樣板房。

雖然實行了預(yù)約限流，但當(dāng)天樣板房就被參觀的人擠爆了，以至于不少來不及預(yù)約看房的人，只能就著置業(yè)顧問發(fā)的戶型圖和樣板房視頻“盲搖”。

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雖然沒有觸發(fā)社保排序，但4155戶家庭搖565套房，中簽率只有13.6%，在眼下的杭州樓市中也算熱門了。位于地鐵5號線杭氧站A口，有嘉里城這樣一座巨無霸TOD加持，周邊還有武林之星博覽中心以及待開發(fā)的和平地塊，馥源庭的地段優(yōu)勢非常明顯。

同時，馥源庭的戶型面積段跨度非常大，既有110㎡左右的小戶型，也有230㎡、333㎡左右的大戶型，而凍資門檻首套180萬元、二套及全款240萬元，覆蓋的人群比較廣，又是500多套房源同時開，要觸發(fā)社保排序需要超過5650戶，給了更多“社保幼子”參與搖號的機會。

馥源庭實景

本來等著搖運河新城濱運錦上灣的L先生就第一時間報名了馥源庭，出于預(yù)算和只有4年社保的緣故，L先生只能參與一些小粉盤的搖號，沒想到這次馥源庭門檻不高，就立刻下決心試一試。

而另一位剛剛?cè)雵磥砜萍汲切卤P搖號的Y女士也果斷放棄轉(zhuǎn)頭報了馥源庭，用她的話說，“衡量再三，還是文暉更宜居一些”。

不過，也有一邊參與搖號，一邊猶豫的。

一心想在主城核心區(qū)改善的D女士就是其中之一，她看中馥源庭的230㎡戶型，但面對不高的中簽率，她表示，“如果搖不到心宜的戶型，我就放棄?！?/p>

在她看來，馥源庭雖然地段不錯，但項目距離她心中滿分住宅還有點距離?！拔沂且宰宰楹饬繕?biāo)準的，這個小區(qū)被商場割裂，分成了幾個小塊，就意味著小區(qū)里沒有大的園景；而4500元/㎡的裝修標(biāo)準跟市面上一些豪宅相比還是有差距的，既然花了上千萬買房自住，總想更完美一點?！?/p>

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不得不承認，如今的文暉板塊熱度趕不上江對岸的錢江世紀城。因為跟馥源庭同時領(lǐng)證的還有中海位于錢江世紀城的潮展云起，也是232套房源一把清，戶型面積188-199㎡，總價860萬元起，同樣沒售樓部、沒樣板房，購房者得“盲搖”，昨天補交完資料，預(yù)計已觸發(fā)社保排序。

潮展云起效果圖

兩個項目對撞，選哪個？在不少購房者眼中，如果自住兼升值，46000元/㎡的潮展云起，似乎比54000元/㎡的馥源庭更有空間。

依據(jù)是，文暉雖然距離傳統(tǒng)主城區(qū)核心很近，但目前次新房的價格并不算高，馥源庭對面剛交付的中海望廬最新包稅成交單價約為7萬元/㎡，附近朗詩樂府、熙華府等實際成交價不足7萬元/㎡；而潮展云起所在的錢江世紀城是“新杭州”的標(biāo)桿，嘉品、澄品、創(chuàng)世紀等一票次新房掛牌單價都沖著7萬元、8萬元、9萬元去的，似乎“倒掛”更豐厚。

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當(dāng)然，盡管本周是這兩個盤“神仙打架”，但對改善購房者來說，后續(xù)可關(guān)注的新盤還會陸續(xù)上架。像小河云莊、云啟之江、IFC等項目都放出消息，或許將在7月面市。

小河云莊效果圖

目前，小河云莊銷售人員已經(jīng)組群，預(yù)計最快下個月開盤，橋西小河油庫地塊，由6幢7層洋房組成，主力面積約165-340㎡，精裝限價51440元/㎡，已經(jīng)成為周邊改善人群緊盯的純新盤。

建發(fā)在之江板塊的全新大盤云啟之江預(yù)計也在7月底首開，整盤約3000套，可能先推東區(qū)的東南組團，以103-168㎡的中小戶型為主，精裝限價37500元/㎡。

還有目前杭州唯一在售的限價天花板杭州國際金融中心（IFC）可能也要一次性推出剩余的300多套房源，戶型面積約177-340㎡，這將是頂級改善人群進駐江河匯C位住宅最后的機會了。